Где отдохнуть Главная

Минусы тайской недвижимости

Минусы тайской недвижимости
покупка недвижимости таиланд
И таких табличек в нашем кондо тьма тьмущая!

Купить квартиру, дом или виллу в Таиланде проще простого. Большинство наших соотечественников, постоянно живущих в Таиланде, в основном там же и занимаются риэлторским бизнесом. В одной только Паттайе русскоязычных агентств недвижимости немерено.

Там каждая рекламная брошюра или журнал, рассказывающая вам о том, где и как лучше провести время, бесплатно распространяется с главным предложением: купите, купите, купите квартиру, дом или виллу.

продажа недвижимости таиланд
Такие брошюрки чаще всего и выпускают как раз те самые самые агентства недвижимости… Упаковывают «конфетку»
покупка недвижимости паттайя
Одна и та же квартира может одновременно и продаваться, и сдаваться в аренду

А сейчас созданы целые русскоязычные каналы, которые в перерывах между фильмами и программами транслируют сказочные картинки новых русских поселков или квартир в шикарных кондоминимумах.

Мы в каждый свой приезд интересовались этим вопросом и даже в силу своей профессии журналистов общались с «тузами» рынка недвижимости. Из всего этого я сделала вывод, что купить квартиру можно легко. Мне кажется, что это стоит делать только в том случае, если вы хотите постоянно жить в Таиланде.

Неважно по какой причине: у вас тут свой бизнес, дистанционная работа или вы просто уже предпочитаете жизнь под пальмами, отойдя от дел. Хотя в этом случае можно и легко арендовать жилье.

покупка квартир паттайя
Приличная вилла, зашли внутрь — паршивая-препаршивая…
покупка квартир паттайя
Прямо в кондо располагаются десятки агентств недвижимости
покупка квартир паттайя
А можно обратиться в управляющую компанию — она и продаст, и сдаст в аренду

Некоторые люди просто любят свой дом и предпочитают иметь все свое. С юридической точки зрения купить недвижимость очень просто. Главное условие при покупке квартиры или студии в кондоминимуме для иностранцев, не проживающих в Таиланде постоянно — деньги на покупку должны быть ввезены в страну из-за рубежа. Это должно быть подтверждено специальным документом, выданным одним из банков Таиланда. Остальные нюансы вам расскажут в любой фирме по недвижимости.

Налоги на жилье невысокие. Если же вы покупаете дом или виллу, то главная особенность в этом случае — вы не имеете право владеть землей. Здесь тоже придуманы все выходы из ситуации. Стандартная схема покупки дома — покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться «тайским». Это называется «оформление на тайскую компанию». Принцип такой — вы владеете компанией, а компания владеет домом и земельным участком. В этом случае 51% уставного капитала компании номинально принадлежит тайцам. По этой схеме дома в Таиланде покупаются иностранцами уже более 30 лет. Думаю, что схема отработана и ничего страшного в этом нет. Историй о том, чтобы тайцы потом присвоили себе ваш дом или компанию я ни разу не слышала. Для них это тоже своеобразный бизнес, ведь предоставляют они свое имя не бесплатно.

Хочу в Таиланд

Другой вопрос — нужно ли покупать жилье, если вы не живете в Таиланде постоянно? Справедливости ради скажу, что квартиры в новых кондоминимумах здесь действительно прекрасные, с отличным ремонтом, а возможно и с мебелью, которая показана в шоу-руме.

покупка квартир паттайя
Последний кондо, где мы жили в 2014 году
продажа квартир таиланд
Эта квартирка простецкая, мы ее снимали за 10 тысяч бат, а у собственников, постоянно проживающих в этом кондо, ремонт, конечно, не такой скромный…
покупка недвижимости таиланд
Самое смешное — в России вы чаще всего покупаете голые стены, а тут тебе и мебель, и техника… Сразу! В одном флаконе!
покупка недвижимости таиланд
В каждом кондо обязательно есть свой бассейн
покупка квартир таиланд
Вот они, собственники — потягивают пивко!
продажа квартир таиланд
В каждом кондо свои кафешки и ресторанчики, химчистки и прочее
продажа квартир паттайя
Арендуют такие кафешки нередко русские и готовят они для русских…

И очень недорогие по сравнению с Москвой, да даже и с другими крупными российскими городами. Жилье в наших типичных новостройках без отделки ни идет ни в какое сравнение с дизайнерскими вариантами тайских квартир плюс чаще всего к кажому дому прилегает собственная ухоженная территория с бассейном, магазинчиками, кафе и круглосуточной охраной. Платят за это жильцы очень небольшие деньги, в год — не более 500 долларов.

Никто из тех, кто продает, не скажет вам правду о том, что ждет вашу квартиру после того, как вы купите ее и сможете жить несколько месяцев в году.

Миф первый. Все агенты по недвижимости наперебой будут говорить вам, что вы сможете выгодно квартиру сдавать. Самыми востребованными для покупки или аренды сейчас являются студии или квартиры с одной спальней. Средняя стоимость таких квартир от 1 до 2,5 миллионов бат (который чуть выше рубля). А теперь подумайте: вы будете жить своей квартире в высокий сезон (с ноября по март), а цены на аренду в это время самые высокие. Самый высокая стоимость на аренду таких квартир примерно 15-16 тысяч бат в месяц. При этом в лучшем случае она будет сдаваться 7-8 месяцев в году. Вы получаете прибыль от аренды — 130 000 тысяч бат. Из этой суммы надо будет вычесть вознаграждение агента (10% — 13000 бат и коммунальную плату — примерно 12 000 бат). На руках у вас останется около 100 000 бат или 4% годовых (при стоимости квартиры 2,5 миллиона бат). Не самая выгодная инвестиция.

Миф второй. Перепродажа. Все рекламные статьи в местной прессе на русском языке постоянно пишут, что стоимость жилья в Таиланде растет на 15-30% ежегодно. Опять же по нашим наблюдениям за 4 года стоимость такого среднего жилья не растет, а падает, а предложений о продаже становится все больше не только в газетах, на досках объявлений у супермаркетов, но и на досках объявлений в самих кондоминимумах.

продажа квартир паттайя
Эту объяву мы увидели в Джомтьен Кондотеле, тут цены выше, чем у остальных — ведь этот кондо был построен одним из первых в Паттайе и находится в очень престижном месте
продажа квартир паттайя
У Кондотеля два корпуса, собственный теннисный корт и масса других прибамбасов
покупка недвижимости таиланд
Тс-с-с! Господа спят!

Если раньше я не видела цен на студию ниже 1 миллиона бат, то сейчас встречаются демпинговые предложения — 600-800 тысяч бат.

Предположим, что вы обеспеченный человек и вам совсем не надо сдавать свою квартиру в аренду и она будет стоять несколько месяцев закрытой и ждать вашего приезда. Сразу скажу — это еще хуже, чем сдавать.

покупка недвижимости таиланд
Заброшенные квартиры сразу видно по загаженным голубями кондиционерам

Дело в том, что в Таиланде очень влажный климат и если постоянно не жить в квартире и не вентилировать ее, то очень быстро на дверях и стенах появляется плесень. Затхлый запах — это минимум, что вам гарантировано, когда вы войдете в квартиру, где никто давно не жил. Мне замечали это не раз при аренде своих квартир во время «зимовок».

И последнее. Я не хочу сказать, что все продавцы недвижимости в Таиланде обманщики. Но один пример из собственного опыта приведу. Несколько лет назад, еще во время отдыха на новогодние каникулы, мы жили в отеле и позвонили в одно из крупнейших русскоязычных агентств по продаже недвижимости с просьбой показать нам квартиры на продажу. К назначенному времени к нам приехал респектабельный молодой человек лет 35-ти на красивом автомобиле, уроженец Прибалтики, который представился нам директором этого агентства. Мы же удивились: как это сам директор показывает нам квартиры?! На что получили в ответ: что это работа, которую он любит, а также, чтобы не скучать, то он любит лично знакомиться и общаться с новыми людьми, так как некий ограниченный круг общения в чужой стране существует. Он, действительно, показал нам несколько хороших квартир. А на следующий год, когда мы через то же агентство арендовали квартиру в Джомтьен Кондотеле, то я спросила у нашего агента Лены об этом директоре. Она сказала, что он у них давно уже не работает и был он никаким не директором, а простым агентом. Мораль сей басни такова: маленькая ложь всегда рождает большую.

А покупать вам недвижимость в Таиланде или нет — решайте сами! Кстати, хотелось бы услышать мнение людей, которые владеют недвижимостью в Стране улыбок Вот у них точно есть свое собственное мнение на этот счет. Пишите отзывы в комментариях ниже.

Ключевые слова

Элла Глуховцева

1 комментарий

Нажмите сюда, чтобы оставить комментарий

  • Я купила квартиру в атлантисе это рядом стем кондо где жили вы Приехала первый раз на зимовку наслаждаюсь Джамтьен кондо курит в стороне Мне очень нравится ваш сайт

ПУТЕШЕСТВИЯ ОПАСНЫ: можно не остановиться!

Самые дешевые рейсы, отели, дома